🇮🇹 PRVÁ LÍNIA MORA NA SARDÍNII: LUXUSNÝ APARTMÁN V REZORTE LADUNIA, PORTO ROTONDO 🏝️✨

🇮🇹 PRVÁ LÍNIA MORA NA SARDÍNII: LUXUSNÝ APARTMÁN V REZORTE LADUNIA, PORTO ROTONDO 🏝️✨ Existujú miesta, kde sa ráno zobudíte a prvé, čo uvidíte a počujete, je šum morských vĺn. Tento exkluzívny prízemný apartmán v prestížnom rezorte Ladunia (záliv Marinella / Porto Rotondo) predstavuje absolútnu raritu na trhu nehnuteľností. Poloha fronte mare – priamo v prvej línii pri mori – vám zaručuje nepriechodné panoramatické výhľady a maximálny komfort. 🔥 Predajná cena: 359 000 € 📍 Lokalita: Porto Rotondo, Sardínia (Taliansko) 📐 Plocha: 60 m² + priestranná verandová terasa a záhrada 🚗 Možnosť dokúpenia: Kryté parkovacie miesto za 15 000 € ⭐ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE APARTMÁNU 🌅 Ikonická verandová terasa & záhrada: Srdce apartmánu s nerušeným panoramatickým výhľadom na celý záliv Marinella. 🛋️ Obývacia časť: Svetlá obývacia izba s integrovaným kuchynským kútom a rozkladacou pohovkou. 🛏️ Komfortná spálňa: Samostatná spálňa navrhnutá pre dokonalý relax. 🚿 Kúpeľňa & Klimatizácia: Plne vybavená kúpeľňa a klimatizácia pre celoročné pohodlie. 🏊‍♂️ PRÉMIOVÝ REZORT LADUNIA – KOMPLETNÝ SERVIS PRE RODINU Areatívny rezort poskytuje zázemie najvyššieho štandardu: 🌊 Bazén naplnený morskou vodou s výhľadom na pobrežie 🎾 Športoviská: Tenisové a futbalové ihriská 🧒 Detské ihrisko a bistro priamo v areáli 🛡️ Bezpečnosť: Celoročná 24/7 strážna služba 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu) Oblasť Costa Smeralda / Porto Rotondo patrí medzi najluxusnejšie a najvyhľadávanejšie destinácie celého Stredomoria s vysokým dopytom po nehnuteľnostiach v prvej línii pri mori. 1. Vstupné náklady: Kúpna cena apartmánu: 359 000 € Daň z prevodu, notárske poplatky a právny servis (~9 – 10 % pri druhom bývaní): cca 33 000 € Celková počiatočná investícia: cca 392 000 € (bez dokúpenia parkovacieho miesta) 2. Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september): Apartmány v 1. línii s vlastným bazénom v rezorte dosahujú v top sezóne nadpriemerné ceny za noc. Priemerná cena za noc: 220 € – 380 € / noc (v závislosti od mesiaca) Obsadenosť v sezóne (~70 – 85 dní): Pesimistický scenár (60 dní × 230 €): 13 800 € / rok Realistický scenár (75 dní × 280 €): 21 000 € / rok Optimistický scenár (90 dní × 320 €): 28 800 € / rok 3. Odhadované ročné náklady: Správa rezortu, údržba bazéna a strážna služba: cca 2 500 € / rok Miestne dane (IMU), komunálny odpad, poistenie: cca 1 500 € / rok Energia, voda, internet: cca 1 200 € / rok Správa krátkodobého prenájmu a upratovanie (~20 % z obratu): cca 4 200 € / rok Celkové ročné náklady: cca 9 400 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): Hrubý ročný príjem: 21 000 € Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 11 600 € / rok Čistá výnosnosť (Net ROI): ~3,0 % – 3,7 % ročne (v čistom vyjadrení, popri vlastnom užívaní) Kapitálový nárast: Nehnuteľnosti v prvej línii pri mori v Porto Rotondo majú obmedzenú ponuku, čo zabezpečuje mimoriadne vysokú stabilitu hodnoty a dlhodobý kapitálový rast. 🇮🇹 ZAŽITE SARDÍNIU V PRVEJ LÍNII PRI MORI Investujte do miesta, kde kvalita a prestíž hovoria same za seba. 📲 Dohodnite si obhliadku alebo si vyžiadajte podrobnosti: 📞 Telefón / WhatsApp: +421 940 751 306 🌐 Web: mevaluxproperty.com 🏢 MEVALUX PROPERTY – Vaša bezpečná cesta k prémiovým nehnuteľnostiam pri mori.