COSTA PARADISO | SARDÍNIA Vila s panoramatickým výhľadom na more – váš súkromný kúsok stredomorského raja
COSTA PARADISO | SARDÍNIA Vila s panoramatickým výhľadom na more – váš súkromný kúsok stredomorského raja Predstavte si ráno, keď otvoríte dvere na terasu, nadýchnete sa sviežeho morského vzduchu a pred vami sa rozprestrie nádherná modrá hladina zálivu Golfo dell’Asinara. Len pár minút od vášho domova vás čaká more, slnko a jedinečná atmosféra severnej Sardínie. Táto vila v Costa Paradiso nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde môžete vytvárať spomienky, užívať si slobodu vlastného dovolenkového bývania a zároveň uvažovať o zaujímavej investičnej príležitosti. VÁŠ NOVÝ DOMOV PRI MORI Čiastočne samostatne stojaca vila s úžitkovou plochou 90 m² bola postavená v roku 2014 a ponúka praktickú dispozíciu, pohodlie aj dostatok priestoru na oddych. Dispozícia a vybavenie: - Svetlá obývacia izba s kuchynským kútom - Dve samostatné dvojlôžkové spálne - Kúpeľňa so sprchovacím kútom - Klimatizácia - Priestranné terasy s panoramatickým výhľadom na more - Možnosť dokúpenia krytého parkovacieho miesta Vďaka dvom spálňam je vila ideálna na rodinné dovolenky, pobyty s priateľmi aj sezónne turistické prenajímanie. COSTA PARADISO – SEVER SARDÍNIE, KTORÝ SI ZAMILUJETE More sa nachádza približne 300 metrov od vily. Rezidenčný komplex Costa Paradiso ponúka zázemie, ktoré spríjemní pobyt počas dovolenky aj dlhšieho pobytu: - Súkromná bezpečnostná služba - Reštaurácie a obchody - Spoločný bazén - Tenisové kurty - Možnosti vodných športov a výletov - Celoročná prevádzka rezidenčného komplexu Okolitá príroda, členité pobrežie a typická sardínska scenéria vytvárajú ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a autentickú atmosféru Stredomoria. CENA A MOŽNOSTI 185 000 € – predajná cena vily Voliteľné kryté parkovacie miesto: 14 000 €. Parkovacie miesto je možné dokúpiť samostatne. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – NECHAJTE SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ PRACOVAŤ Costa Paradiso je vyhľadávanou dovolenkovou lokalitou. Vila s dvoma spálňami, terasami a výhľadom na more má predpoklady osloviť klientov, ktorí hľadajú kvalitné dovolenkové ubytovanie na Sardínii. Pre predstavu uvádzame tri modelové scenáre turistického prenajímania: Scenár| Prenajaté noci| Priemerná cena/noc| Hrubý príjem/rok Konzervatívny| 70| 180 €| 12 600 € Realistický| 90| 220 €| 19 800 € Optimistický| 110| 260 €| 28 600 € Modelový hrubý ročný výnos z kúpnej ceny 185 000 €: - Konzervatívny scenár: 6,81 % - Realistický scenár: 10,70 % - Optimistický scenár: 15,46 % Pre porovnanie, trhová analytika AirROI uvádza pre Costa Paradiso priemerný hrubý ročný príjem približne 15 025 € na aktívnu ponuku, pri priemernej dennej cene 221 € a obsadenosti 40,5 % za sledované obdobie. Ide o priemer rôznych typov nehnuteľností, nie o garantovaný výsledok tejto konkrétnej vily. Orientačný model čistého prevádzkového výnosu – realistický scenár: Pri hrubom príjme 19 800 € a ilustračnom predpoklade prevádzkových nákladov vo výške 30 % na správu, platformy, upratovanie a prevádzku plus 2 500 € ročne na ďalšie fixné náklady by zostalo približne: 11 360 € ročne pred zdanením, teda približne 6,14 % z kúpnej ceny. Tento výpočet je modelový. Skutočné náklady, obsadenosť, prenajímacie ceny a daňové povinnosti je potrebné individuálne preveriť. Výnos nie je garantovaný. Vstupné náklady na kúpu nie sú zahrnuté vo výpočte výnosu. PREČO PRÁVE TÁTO VILA? Pretože nekupujete iba 90 m² nehnuteľnosti. Kupujete si vlastné miesto na Sardínii, kam sa môžete pravidelne vracať, užívať si letné mesiace pri mori a v čase vašej neprítomnosti zvážiť turistické prenajímanie. Jedna nehnuteľnosť. Dve možnosti. Vlastné dovolenkové zázemie aj potenciál investičného príjmu. Ak vás táto ponuka oslovila, radi vám poskytneme podrobnejšie informácie, preveríme dostupnosť a pomôžeme vám s celým procesom kúpy. --- MEVALUX PROPERTY Luxury International Real Estate 🌐 mevaluxproperty.com 📞 Telefón / WhatsApp: +421 940 751 306 Objavte miesto, kde sa investícia stretáva so životným štýlom.